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            洋房和高層應該選哪個?二者的區別是什么?

            2020年09月07日 11:07     小編:肖雅茹          點擊:2001

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                   現代人生活,更加注重生活環境。購房者把小區的綠化、周邊環境列為選房的重要因素。但是,有的購房者看上了小區環境,但是房子沒有自己想要的戶型。高層住宅和花園洋房都是常見的一種建筑類型,其中得房率、采光等方面都有很大的差異。那么,洋房和高層哪個好?

                   什么是洋房?


                   洋房一般為6層以下多層板式建筑,以4、5層為主,外國建筑風格明顯,綠化率比較高,普遍存在遠郊區一帶,一般首層贈送花園,頂層贈送露臺,也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。


                   什么是高層?


                   高層住宅一般4層到6層,是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下,無車庫和花園贈送。


                   洋房和高層區別有哪些?


                   1、得房率不同


                   相同面積,花園洋房要比小高層的實用面積多。從得房率來說,洋房的公攤面積較小。


                   2、容積率不同


                   花園洋房約為1.2到1.5,市場上在售的多層洋房,容積率多數是在1.2到1.5間,相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低,所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距,居住能享有綠色的生活環境,在景觀資源上也較高層有。


                   3、電梯對比


                   洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶,但是現在的小高層,基本是兩梯四戶,有些較高的樓層,住戶較多,上下班的高峰坐電梯比較不舒適。


                   4、價格對比


                   洋房價格一般偏高,位置偏遠,物業管理費貴,選擇花園洋房可以擁有私人花園,房屋的戶型方正,且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好,房屋空間的利用率一般較高,其物業形態也較好。但是公攤的面積大,需要交的物業管理費也貴一些。文章來源:關注微信公眾號 房產知識庫


                   選擇洋房和高層哪個好?


                   在市場上,通常人們會把洋房和多層混淆。從某些方面來講,兩者的確有很多相似之處,但卻僅僅存在于“外表”。多層與洋房僅有的相似之處只是樓層數上略相近,而價格、居住舒適度、品質感、容積率等都不相同,甚至相差甚遠。總體上說,洋房的住房環境要好過高層,當然價格肯定也是高上不少。


                   不管是選擇高層還是洋房,從自己的實際需求出發是主要的,符合自己才是好的。花園洋房相對高層樓層低,且出房率較高,而且住戶較少,適合喜歡環境安靜的購房者。小高層樓層較高,但是價格經濟,戶型可選,適合是首次置業購房的人士。
            小編建議我們可以將高層作為自己首套房的剛需選擇,洋房吸引的更多是具有一定經濟基礎的改善型置業者。

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